Seit vielen Jahren besteht jedoch die Tendenz, dass der Staat übermässig auf die Lösung von Problemen zurückgreift, die nicht zu seinen hoheitlichen Aufgaben gehören. Der Wohnungsbau ist von dieser Dynamik leider nicht ausgenommen.
In der Schweiz sind die Leerstandsquoten bei Wohnungen besonders niedrig, ebenso wie die Eigentumsquote. Angesichts dieser Situation ziehen die Sozialisten ihre Lieblingslösung hervor: Regulierung. Die gleichen linken Politikerinnen und Politiker, die in den Städten und Regionen, in denen die Wohnungsnot am grössten ist, komfortable Mehrheiten haben. Die Ergebnisse dieses Trends zur Überregulierung lassen sich weltweit beobachten: Je stärker ein Wohnungsmarkt reguliert ist, desto stärker schrumpft er. Umgekehrt nimmt er wieder zu, sobald man ihn lockert.
Mietpreisbremse – ein gescheitertes Experiment
Nehmen wir zum Beispiel die Mietpreisbremse, die unsere sozialistischen Freunde als «brillante» Massnahme bezeichnen. Überall, wo diese Idee umgesetzt wurde, ist sie gescheitert. Berlin, Paris, Barcelona, ... es gibt unzählige Beispiele, die die negativen Auswirkungen auf das Mietangebot belegen. Eine aktuelle Studie (K. A. Kholodilin, Rent control effects through the lens of empirical research: An almost complete review of the literature), die mehrere Analysen zu diesem Thema zusammenstellt, zeigt, dass die negativen Auswirkungen von Mietpreiskontrollen zahlreich sind:
- Steigende Mieten im nicht regulierten Wohnungsmarkt.
- Verringerung der Wohnmobilität.
- Rückgang des Baus neuer Wohnungen.
- Verschlechterung der Qualität bestehender Wohnungen.
Diese Ergebnisse lassen sich durch mehrere Faktoren erklären: Marktverzerrungen, die zu einem Mangel an Wohnraum führen und Eigentümer dazu verleiten, die Instandhaltung zu vernachlässigen; geringere Umzugsanreize für Mieter, die von niedrigen Mieten profitieren, und eine geringere Rentabilität für Eigentümer, die es vorziehen, sich aus dem Mietmarkt zurückzuziehen. Trotz dieser Ergebnisse beharrt die Linke auf dem in Frankreich überstrapazierten und für die Schweizer Genossinnen und Genossen inspirierenden Spruch: «Ein Problem, ein Gesetz (oder eine Steuer, je nach Laune)».
Mittelschicht zahlt Preis für sozialistische Politik
Angesichts dessen schlägt die FDP konkrete Lösungen vor: Lockerung der Regeln, um den Bau neuer Wohnungen zu erleichtern, Förderung der städtischen Verdichtung durch zusätzliche Stockwerke, wo dies möglich ist, und vor allem Erleichterung des Zugangs zu Wohneigentum.
Zu wenige Menschen können es sich heute leisten, Wohneigentum zu erwerben, und die Mittelschicht zahlt den Preis für die sozialistische öffentliche Politik.
Zu wenige Menschen können es sich heute leisten, Wohneigentum zu erwerben, und die Mittelschicht zahlt den Preis für die sozialistische öffentliche Politik. Es ist an der Zeit, wieder ein Gleichgewicht herzustellen, das das Angebot freigibt und den Menschen mehr Wahlmöglichkeiten gibt. Nur so werden wir in der Lage sein, uns zu angemessenen Preisen mit Wohnraum zu versorgen.
Arnaud Bonvin, Kommunikationschef FDP.Die Liberalen
Bild: KI-unterstützte Grafik, Jannik Kaiser
